9900 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 85,8 m² · constr. 1921 · terrain 1 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 131 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692934943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
37067692934943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 481 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 207 183 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 847 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −32 522 $ | 315 297 $ Poids 69 % |
| 3 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 349 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 405 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 798 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 083 $ Poids 57 % |
| 5 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 698 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 872 $ Poids 57 % |
| 6 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 709 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 355 274 $ Poids 51 % |
| 7 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 887 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 292 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 231 $ Poids 44 % |
| 10 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 359 959 $ Poids 42 % |
| 11 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 504 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 710 $ Poids 41 % |
| 12 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 109 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.