9868 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 85,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 183 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692935921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
37067692935921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 399 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 249 576 $ Poids 73 % |
| 2 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 286 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 752 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 928 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 379 221 $ Poids 64 % |
| 4 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 872 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 781 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 124 $ Poids 53 % |
| 6 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 774 $ Poids 49 % |
| 7 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 792 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 399 034 $ Poids 46 % |
| 8 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 419 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 630 $ Poids 43 % |
| 9 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 301 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 469 892 $ Poids 42 % |
| 10 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 439 712 $ Poids 42 % |
| 11 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 434 495 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 967 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 249 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.