811 Rue EDMOND-POISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 69,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 133 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692936720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
37067692936720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 244 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 888 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 326 271 $ Poids 63 % |
| 3 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 334 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 283 051 $ Poids 56 % |
| 4 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 299 900 $ Poids 28 % |
| 5 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 843 $ Poids 24 % |
| 6 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 128 $ Poids 23 % |
| 7 | 9730, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-26 · 396 m · Vendu 220 000 $ (2 726 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 246 032 $ Poids 20 % |
| 8 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 341 $ Poids 17 % |
| 9 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 600 $ Poids 14 % |
| 10 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 294 350 $ Poids 13 % |
| 11 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 741 $ Poids 13 % |
| 12 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 324 344 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.