864 Rue EDMOND-POISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 79,9 m² · constr. 1973 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 125 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692937184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
37067692937184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 264 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 165 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 230 405 $ Poids 60 % |
| 3 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 191 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 312 914 $ Poids 56 % |
| 4 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 344 922 $ Poids 47 % |
| 5 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 356 554 $ Poids 46 % |
| 6 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 512 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 496 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 38 % |
| 9 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 288 845 $ Poids 34 % |
| 10 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 340 $ Poids 33 % |
| 11 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 389 290 $ Poids 32 % |
| 12 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 887 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 334 353 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.