705 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 100,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692937565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
37067692937565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 179 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 267 122 $ Poids 75 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 823 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 468 583 $ Poids 72 % |
| 3 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 389 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 616 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 415 916 $ Poids 62 % |
| 5 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 848 $ Poids 62 % |
| 6 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 480 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 488 451 $ Poids 58 % |
| 7 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 309 646 $ Poids 56 % |
| 8 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 191 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 424 997 $ Poids 54 % |
| 10 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 438 544 $ Poids 53 % |
| 11 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 955 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 447 365 $ Poids 52 % |
| 12 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 436 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.