840 Rue EDMOND-POISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 158,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692937590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
37067692937590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 226 $ Poids 79 % |
| 2 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 599 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 657 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 449 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 515 347 $ Poids 76 % |
| 4 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 306 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 575 709 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 596 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 224 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 573 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 521 845 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 666 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 599 008 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 508 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 954 $ Poids 52 % |
| 9 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 847 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 965 $ Poids 48 % |
| 10 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 907 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 553 $ Poids 47 % |
| 11 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 359 $ Poids 46 % |
| 12 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 857 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 447 049 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.