701 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 233,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692937823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
37067692937823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 658 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 663 918 $ Poids 70 % |
| 2 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 824 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 955 $ Poids 70 % |
| 3 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 273 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 385 $ Poids 68 % |
| 4 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 917 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 719 676 $ Poids 65 % |
| 5 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 479 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 176 443 $ Poids 57 % |
| 6 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 723 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +101 760 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 966 908 $ Poids 39 % |
| 7 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 864 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 632 899 $ Poids 36 % |
| 8 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 940 828 $ Poids 30 % |
| 9 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 963 $ Poids 28 % |
| 10 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 816 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +80 164 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 710 978 $ Poids 28 % |
| 11 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 895 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 521 $ Poids 27 % |
| 12 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 585 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.