715 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 196,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 248 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692938010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
37067692938010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 343 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 243 $ Poids 77 % |
| 2 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 769 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 613 988 $ Poids 70 % |
| 3 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 833 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 899 031 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 680 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 436 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 759 967 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 747 357 $ Poids 50 % |
| 6 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 926 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 663 514 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 680 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 258 012 $ Poids 46 % |
| 8 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 964 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 950 $ Poids 45 % |
| 9 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 933 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −61 717 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 724 358 $ Poids 37 % |
| 10 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 544 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 669 616 $ Poids 36 % |
| 11 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 637 616 $ Poids 34 % |
| 12 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 950 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 452 450 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.