708 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 165,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692938384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
37067692938384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 307 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 545 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 658 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 630 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 672 783 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 658 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 229 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 214 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 588 459 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 501 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 100 $ Poids 54 % |
| 7 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 567 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 534 552 $ Poids 51 % |
| 8 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 837 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −56 303 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 845 $ Poids 45 % |
| 9 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 988 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 638 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 701 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 612 527 $ Poids 45 % |
| 11 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 997 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 455 917 $ Poids 40 % |
| 12 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 356 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.