706 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 218 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692938731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
37067692938731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 160 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 267 240 $ Poids 75 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 802 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 468 791 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 350 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 607 212 $ Poids 70 % |
| 4 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 759 $ Poids 60 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 409 695 $ Poids 59 % |
| 6 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 419 275 $ Poids 57 % |
| 7 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 132 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 215 $ Poids 56 % |
| 8 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 481 857 $ Poids 56 % |
| 9 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 305 300 $ Poids 53 % |
| 10 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 221 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 432 681 $ Poids 50 % |
| 12 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 608 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.