861 Chemin PETITES-TERRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 143,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692938984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
37067692938984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 571 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 622 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 508 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 492 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 272 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 546 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 642 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 568 019 $ Poids 62 % |
| 5 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 291 $ Poids 56 % |
| 6 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 333 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 276 790 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 602 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 862 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 621 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 893 $ Poids 48 % |
| 9 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 444 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 839 145 $ Poids 48 % |
| 10 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 803 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 259 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 602 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 214 392 $ Poids 42 % |
| 12 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 989 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 748 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 248 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.