900 Chemin PETITES-TERRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 67,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 157 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692939857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
37067692939857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 318 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 164 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 58 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 585 $ Poids 55 % |
| 3 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 868 $ Poids 45 % |
| 4 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 200 770 $ Poids 25 % |
| 5 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 255 214 $ Poids 25 % |
| 6 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 337 317 $ Poids 20 % |
| 7 | 9730, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-26 · 427 m · Vendu 220 000 $ (2 726 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 079 $ Poids 16 % |
| 8 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 066 $ Poids 16 % |
| 9 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 328 575 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 367 559 $ Poids 6 % |
| 11 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 571 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 389 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.