9941 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 83 m² · constr. 1972 · terrain 1 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692942176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
37067692942176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 695 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 349 090 $ Poids 74 % |
| 2 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 487 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 664 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 482 $ Poids 63 % |
| 4 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 645 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +7 543 $ | 232 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 934 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 737 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 311 417 $ Poids 46 % |
| 7 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 292 585 $ Poids 44 % |
| 8 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 670 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 170 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 616 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 368 404 $ Poids 42 % |
| 10 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 873 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 182 641 $ Poids 40 % |
| 11 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 223 $ Poids 38 % |
| 12 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 673 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 338 280 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.