9951-9953 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 145,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 97 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692942193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
37067692942193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 450 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 222 $ Poids 82 % |
| 2 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 727 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 626 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 807 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 496 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 737 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 550 012 $ Poids 66 % |
| 5 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 887 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 637 134 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 765 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 571 762 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 629 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 426 $ Poids 56 % |
| 8 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 526 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 613 $ Poids 54 % |
| 9 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 283 515 $ Poids 54 % |
| 10 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 404 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 429 176 $ Poids 52 % |
| 11 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 896 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 371 $ Poids 51 % |
| 12 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 315 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 264 738 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.