9891 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 161,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 251 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692944622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
37067692944622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 504 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 678 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 576 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 739 761 $ Poids 76 % |
| 3 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 743 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 504 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 232 336 $ Poids 68 % |
| 5 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 580 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 408 684 $ Poids 59 % |
| 6 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 680 657 $ Poids 58 % |
| 7 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 632 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 582 473 $ Poids 55 % |
| 8 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 587 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 643 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 601 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 478 709 $ Poids 53 % |
| 10 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 648 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 472 322 $ Poids 53 % |
| 11 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 630 269 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 583 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 606 062 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.