9881 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 87 m² · constr. 2008 · terrain 1 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692944744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
37067692944744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 496 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 251 696 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 884 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 382 585 $ Poids 67 % |
| 3 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 299 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 188 711 $ Poids 65 % |
| 4 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 730 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 414 816 $ Poids 59 % |
| 5 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 874 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 847 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 626 $ Poids 55 % |
| 7 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 740 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 392 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 443 754 $ Poids 47 % |
| 9 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 337 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 462 683 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 926 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 286 $ Poids 44 % |
| 11 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 423 315 $ Poids 43 % |
| 12 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 802 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 441 260 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.