9850 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
872 100 $
Autre · 1 832 $/m² · 476,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 686 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692945185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
37067692945185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345-1351, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-09-26 · 847 m · Vendu 940 000 $ (1 899 $/m²) 495 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 915 157 $ Poids 57 % |
| 2 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 068 $ Poids 27 % |
| 3 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 619 m · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +137 657 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 967 933 $ Poids 24 % |
| 4 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +153 079 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 088 504 $ Poids 17 % |
| 5 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 629 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 664 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (1 902 $/m²) 420,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 261 $ Poids 6 % |
| 7 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +172 889 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 264 674 $ Poids 6 % |
| 8 | 748 et 750, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 644 $/m²) 302,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 5 % |
| 9 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 799 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +241 022 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 268 341 $ Poids 4 % |
| 10 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +146 618 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 833 272 $ Poids 3 % |
| 11 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 112 552 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.