9866 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 400 $
Autre · 2 570 $/m² · 106,4 m² · constr. 1982 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 117 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692945241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
37067692945241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 945 $ Poids 74 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 814 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 451 413 $ Poids 74 % |
| 3 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 815 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 282 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 98 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +13 794 $ | 252 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 796 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 504 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 365 $ Poids 65 % |
| 7 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 214 807 $ Poids 61 % |
| 8 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 847 $ Poids 60 % |
| 9 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 725 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 076 $ Poids 58 % |
| 10 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 418 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +18 318 $ | 271 309 $ Poids 57 % |
| 11 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 790 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 426 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 785 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 552 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.