9851 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 248 m² · constr. 1992 · terrain 1 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692945966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
37067692945966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 633 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 368 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 869 $ Poids 65 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 452 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 687 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 748 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 779 568 $ Poids 63 % |
| 5 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 647 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 181 819 $ Poids 53 % |
| 6 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 598 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −51 117 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 297 $ Poids 37 % |
| 7 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 690 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 662 401 $ Poids 36 % |
| 8 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 625 505 $ Poids 32 % |
| 9 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +63 264 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 013 138 $ Poids 30 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 499 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 894 003 $ Poids 27 % |
| 11 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 804 323 $ Poids 25 % |
| 12 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 457 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 666 171 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.