806 Rue EDMOND-POISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 148,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692946442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
37067692946442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 522 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 640 087 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 526 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 504 159 $ Poids 78 % |
| 3 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 426 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 563 424 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 969 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 631 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 834 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 618 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 585 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 577 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 498 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 217 508 $ Poids 52 % |
| 8 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 551 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 549 135 $ Poids 51 % |
| 9 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 85 985 $ Poids 48 % |
| 10 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 117 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +18 392 $ | 297 237 $ Poids 47 % |
| 11 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 364 $ Poids 45 % |
| 12 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 786 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 432 860 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.