659-661 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 342,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692946575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
37067692946575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 520 m · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 903 931 $ Poids 65 % |
| 2 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 530 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 737 857 $ Poids 53 % |
| 3 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 066 013 $ Poids 31 % |
| 4 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 489 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 836 647 $ Poids 25 % |
| 5 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 776 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 195 890 $ Poids 23 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +100 934 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 078 475 $ Poids 15 % |
| 7 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +74 775 $ | 1 251 030 $ Poids 14 % |
| 8 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 833 370 $ Poids 12 % |
| 9 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 824 378 $ Poids 12 % |
| 10 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 037 918 $ Poids 9 % |
| 11 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +96 204 $ · Ajust. âge +60 048 $ | 1 118 420 $ Poids 7 % |
| 12 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 203 021 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.