704 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 121,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 235 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692947058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
37067692947058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 278 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 275 517 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 508 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 509 175 $ Poids 71 % |
| 3 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 299 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 569 579 $ Poids 62 % |
| 4 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 545 071 $ Poids 62 % |
| 5 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 154 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 054 $ Poids 61 % |
| 6 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 474 308 $ Poids 60 % |
| 7 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 785 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 210 $ Poids 60 % |
| 8 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 454 $ Poids 59 % |
| 9 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 502 $ Poids 59 % |
| 10 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 860 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 772 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 512 383 $ Poids 55 % |
| 12 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 588 m · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 513 050 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.