851 Chemin PETITES-TERRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 70,3 m² · constr. 1938 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 100 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692948122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
37067692948122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 195 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 128 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 806 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 479 $ Poids 50 % |
| 4 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 121 $ Poids 32 % |
| 5 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 335 522 $ Poids 29 % |
| 6 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 219 470 $ Poids 26 % |
| 7 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 169 607 $ Poids 26 % |
| 8 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 200 602 $ Poids 24 % |
| 9 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 500 $ Poids 23 % |
| 10 | 9730, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-26 · 339 m · Vendu 220 000 $ (2 726 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 032 $ Poids 22 % |
| 11 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 290 359 $ Poids 20 % |
| 12 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 110 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.