841 Chemin PETITES-TERRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 187,3 m² · constr. 1970 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 143 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692948270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
37067692948270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 369 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 566 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 563 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 754 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 840 $ Poids 67 % |
| 4 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 687 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 588 380 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 563 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 244 512 $ Poids 58 % |
| 6 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 829 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 631 329 $ Poids 52 % |
| 7 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 419 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 997 $ Poids 46 % |
| 8 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 976 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 253 $ Poids 45 % |
| 9 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 910 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 112 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 638 138 $ Poids 43 % |
| 10 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 953 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 728 $ Poids 39 % |
| 11 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 811 573 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.