850 Chemin PETITES-TERRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 78 m² · constr. 1964 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 105 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692948697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
37067692948697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 188 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 136 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 297 568 $ Poids 60 % |
| 3 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 991 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 352 391 $ Poids 53 % |
| 4 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 961 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 070 $ Poids 53 % |
| 5 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 239 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −1 077 $ | 218 470 $ Poids 51 % |
| 6 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 913 m · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 611 $ Poids 38 % |
| 7 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −6 504 $ | 326 736 $ Poids 36 % |
| 8 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 238 453 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 344 806 $ Poids 35 % |
| 10 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 366 776 $ Poids 33 % |
| 11 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 271 173 $ Poids 33 % |
| 12 | 9730, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-26 · 305 m · Vendu 220 000 $ (2 726 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 256 927 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.