842-844 Chemin PETITES-TERRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 99,6 m² · constr. 1920 · terrain 4 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692948905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
37067692948905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 691 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 380 940 $ Poids 78 % |
| 2 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 257 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 223 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 232 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 633 $ Poids 72 % |
| 4 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 997 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 735 $ Poids 63 % |
| 5 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 198 137 $ Poids 58 % |
| 6 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 816 $ Poids 56 % |
| 8 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 574 $ Poids 56 % |
| 9 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 115 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 703 $ Poids 55 % |
| 10 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 625 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 169 $ Poids 54 % |
| 11 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 214 119 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.