870 Chemin PETITES-TERRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 92 m² · constr. 1937 · terrain 3 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 115 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692949571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
37067692949571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 230 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 214 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 971 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 340 $ Poids 61 % |
| 3 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 724 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 365 088 $ Poids 61 % |
| 4 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 244 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 462 $ Poids 59 % |
| 5 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 485 $ Poids 58 % |
| 6 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 016 $ Poids 56 % |
| 7 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 190 039 $ Poids 56 % |
| 8 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 970 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 383 063 $ Poids 53 % |
| 9 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 205 631 $ Poids 50 % |
| 10 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 671 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 580 $ Poids 49 % |
| 11 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 939 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 432 $ Poids 49 % |
| 12 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 373 880 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.