431 Rue ETANG · Trois-Rivières
Valeur estimée
206 000 $
Chalet · 3 608 $/m² · 57,1 m² · constr. 1962 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 75 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692950695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
37067692950695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 667 m · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 268 163 $ Poids 55 % |
| 2 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 597 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 294 114 $ Poids 48 % |
| 3 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 669 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 128 167 $ Poids 22 % |
| 4 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 163 065 $ Poids 13 % |
| 5 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 905 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 257 293 $ Poids 12 % |
| 6 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 714 $ Poids 10 % |
| 7 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 217 509 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 296 748 $ Poids 8 % |
| 9 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 132 $ Poids 4 % |
| 10 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 991 $ Poids 2 % |
| 11 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 439 $ Poids 2 % |
| 12 | 11100, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 263 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.