9871 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 93,2 m² · constr. 1986 · terrain 7 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 448,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692954176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
37067692954176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 516 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 258 997 $ Poids 75 % |
| 2 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 768 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 115 $ Poids 70 % |
| 3 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 759 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 990 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 552 $ Poids 64 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 746 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 432 541 $ Poids 63 % |
| 6 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 915 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +29 270 $ | 390 921 $ Poids 61 % |
| 7 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 180 $ Poids 58 % |
| 8 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 395 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 506 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 121 $ Poids 57 % |
| 10 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +28 385 $ | 445 510 $ Poids 50 % |
| 11 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 827 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 270 204 $ Poids 48 % |
| 12 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 371 521 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.