9863 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 88,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 117 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692954279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
37067692954279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 486 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 253 462 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 948 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 385 389 $ Poids 63 % |
| 3 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 988 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 329 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 235 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 175 144 $ Poids 61 % |
| 5 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 792 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 597 $ Poids 60 % |
| 6 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 801 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 361 054 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 441 039 $ Poids 51 % |
| 8 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 917 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 555 $ Poids 50 % |
| 9 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 730 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 429 233 $ Poids 49 % |
| 11 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 666 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 973 $ Poids 46 % |
| 12 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 792 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.