9831 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
867 600 $
Autre · 2 449 $/m² · 354,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 574 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692955099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
37067692955099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 554 m · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 862 654 $ Poids 66 % |
| 2 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 558 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +60 919 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 709 458 $ Poids 46 % |
| 3 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 015 605 $ Poids 35 % |
| 4 | 748 et 750, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 644 $/m²) 302,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +68 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 429 $ Poids 30 % |
| 5 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 713 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 150 794 $ Poids 22 % |
| 6 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 1 202 584 $ Poids 15 % |
| 7 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 747 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 799 247 $ Poids 12 % |
| 8 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 793 883 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +58 033 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 994 835 $ Poids 9 % |
| 10 | 121, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (1 902 $/m²) 420,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −63 053 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 849 426 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.