9859 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 118,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 147 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692955193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
37067692955193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 3 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 792 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 077 $ Poids 75 % |
| 3 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 597 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 794 $ Poids 67 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 913 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 368 $ Poids 66 % |
| 5 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 816 $ Poids 66 % |
| 6 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 517 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 443 844 $ Poids 65 % |
| 7 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 786 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 275 $ Poids 64 % |
| 8 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 719 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 451 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 882 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 668 $ Poids 60 % |
| 10 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 418 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 213 991 $ Poids 60 % |
| 11 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 443 m · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 456 193 $ Poids 58 % |
| 12 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 766 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 374 582 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.