9800 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 293,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,7 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 478 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692957431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
37067692957431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 433 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 673 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 766 061 $ Poids 46 % |
| 3 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 203 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +86 164 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 890 595 $ Poids 40 % |
| 4 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 493 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 211 522 $ Poids 34 % |
| 5 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 696 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 101 518 $ Poids 24 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 986 583 $ Poids 23 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 471 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +68 507 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 1 039 068 $ Poids 20 % |
| 8 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 989 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 67 238 $ Poids 18 % |
| 9 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 821 273 $ Poids 18 % |
| 10 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 756 080 $ Poids 15 % |
| 11 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 765 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +15 312 $ | 259 369 $ Poids 15 % |
| 12 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +44 035 $ | 1 030 833 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.