9764 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 12 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 665,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 130 800 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692958626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
37067692958626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 121 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 575 $ Poids 79 % |
| 2 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 344 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 234 291 $ Poids 69 % |
| 3 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 944 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 363 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 919 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 490 $ Poids 58 % |
| 5 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 972 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 294 529 $ Poids 52 % |
| 6 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 243 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 318 855 $ Poids 50 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 396 699 $ Poids 49 % |
| 8 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 748 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 351 090 $ Poids 43 % |
| 10 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 943 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 514 $ Poids 42 % |
| 11 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 880 m · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 739 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.