271 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 170,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 342 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692959488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
37067692959488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 310 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 564 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 746 108 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 564 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −2 331 $ | 253 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 487 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 805 604 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 312 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 658 374 $ Poids 57 % |
| 6 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 852 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 890 382 $ Poids 51 % |
| 7 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 419 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +63 359 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 695 647 $ Poids 46 % |
| 8 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 849 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 555 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 697 176 $ Poids 43 % |
| 10 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 880 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 656 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 444 866 $ Poids 38 % |
| 12 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 209 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.