261 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 146,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 323 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692959586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
37067692959586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 467 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 749 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 356 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 587 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 428 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 648 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 536 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 647 676 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 543 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 146 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 693 785 $ Poids 60 % |
| 6 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 993 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 532 $ Poids 52 % |
| 7 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 330 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 576 901 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 543 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −2 331 $ | 237 168 $ Poids 48 % |
| 9 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 238 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge −11 548 $ | 912 340 $ Poids 48 % |
| 10 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 476 594 $ Poids 47 % |
| 11 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 439 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 299 997 $ Poids 46 % |
| 12 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 744 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 820 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.