251 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 186,2 m² · constr. 2021 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 443 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692959705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
37067692959705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 349 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 522 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 684 $ Poids 75 % |
| 3 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 809 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 936 052 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 522 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 057 $ Poids 60 % |
| 5 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 741 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 644 984 $ Poids 58 % |
| 6 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 836 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 690 430 $ Poids 52 % |
| 7 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 280 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 691 511 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 870 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 045 $ · Ajust. âge +69 525 $ | 782 980 $ Poids 42 % |
| 9 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 329 $ Poids 41 % |
| 10 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 943 $ Poids 39 % |
| 11 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 802 $ Poids 39 % |
| 12 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 467 704 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.