451 Rue ETANG · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 82,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 135 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692960261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
37067692960261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 593 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 346 904 $ Poids 77 % |
| 2 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 710 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 646 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 252 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 298 $ Poids 54 % |
| 5 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 640 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 309 406 $ Poids 49 % |
| 6 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 290 468 $ Poids 48 % |
| 7 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 953 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 231 547 $ Poids 47 % |
| 8 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 641 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 181 565 $ Poids 46 % |
| 9 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 556 402 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 627 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 366 195 $ Poids 42 % |
| 11 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 391 521 $ Poids 41 % |
| 12 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 611 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 221 658 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.