511 Rue MARY-ANN-SEAMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 85,6 m² · constr. 1966 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 134 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692960630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
37067692960630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 612 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 344 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 461 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 673 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 250 376 $ Poids 62 % |
| 4 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 461 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 354 846 $ Poids 57 % |
| 5 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 725 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 188 $ Poids 57 % |
| 6 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 462 $ Poids 55 % |
| 7 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 659 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 306 774 $ Poids 52 % |
| 8 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 980 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 229 575 $ Poids 51 % |
| 9 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 552 296 $ Poids 49 % |
| 10 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 639 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 234 $ Poids 48 % |
| 11 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 387 895 $ Poids 46 % |
| 12 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 675 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.