9771 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692966406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
37067692966406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 464 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 254 169 $ Poids 76 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 490 $ Poids 69 % |
| 3 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 85 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 188 597 $ Poids 60 % |
| 4 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 448 469 $ Poids 59 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 560 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 445 640 $ Poids 56 % |
| 6 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 428 299 $ Poids 53 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 400 740 $ Poids 53 % |
| 8 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 386 510 $ Poids 52 % |
| 9 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 989 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 413 194 $ Poids 52 % |
| 10 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 257 $ Poids 50 % |
| 11 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 279 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 579 621 $ Poids 50 % |
| 12 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 997 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 390 223 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.