9761 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 700 $
Terrain · terrain 3 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 55 600 $ +162.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692966817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
37067692966817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9708, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-29 · 220 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 67 % |
| 2 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-02-10 · 554 m · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 194 $ Poids 56 % |
| 3 | 421, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2026-07-16 · 695 m · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 430, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2026-05-13 · 665 m · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +9 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 371, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-12-18 · 505 m · Vendu 679 381 $ Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 669 $ Poids 55 % |
| 6 | rue des Bruants, Trois-Rivières 2025-11-05 · 610 m · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 847 $ Poids 50 % |
| 7 | 10075, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-04 · 876 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 10 080, Chemin Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-10 · 908 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 620, rue de L'Ombelle, Trois-Rivières 2025-08-15 · 479 m · Vendu 624 141 $ Ajust. marché +51 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 680 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-05-20 · 283 m · Vendu 552 164 $ Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 507 $ Poids 45 % |
| 11 | 351, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-07-08 · 530 m · Vendu 722 371 $ Ajust. marché +38 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 860, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-05-08 · 310 m · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 792 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.