221 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 115,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692968219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
37067692968219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 372 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 270 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 560 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 500 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 826 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 519 107 $ Poids 72 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 832 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 214 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 274 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 93 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 653 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 285 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 485 003 $ Poids 60 % |
| 8 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 422 278 $ Poids 58 % |
| 9 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 450 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 841 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 966 $ Poids 54 % |
| 11 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 960 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 893 $ Poids 51 % |
| 12 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 783 m · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 502 746 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.