191 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 100,2 m² · constr. 2002 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692968645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
37067692968645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 514 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 468 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 94 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 604 087 $ Poids 74 % |
| 3 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 433 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 267 240 $ Poids 69 % |
| 4 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 884 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 417 300 $ Poids 69 % |
| 5 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 886 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 608 $ Poids 64 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 954 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 220 704 $ Poids 64 % |
| 7 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 486 333 $ Poids 57 % |
| 8 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 239 627 $ Poids 55 % |
| 9 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 266 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 215 $ Poids 55 % |
| 10 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 407 550 $ Poids 54 % |
| 11 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 009 $ Poids 54 % |
| 12 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 473 392 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.