171 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 109,9 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692968803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
37067692968803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 497 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 489 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 341 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 264 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 761 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 104 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 633 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 853 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 503 844 $ Poids 64 % |
| 7 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 554 $ Poids 61 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 887 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 436 949 $ Poids 57 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 958 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 231 039 $ Poids 53 % |
| 10 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 436 129 $ Poids 51 % |
| 11 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 317 220 $ Poids 50 % |
| 12 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 451 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 278 663 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.