190 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 109,7 m² · constr. 1999 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692968919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
37067692968919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 492 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 488 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 401 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 264 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 766 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 117 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 41 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 623 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 792 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 495 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 281 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 324 $ Poids 66 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 831 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 430 619 $ Poids 60 % |
| 8 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 405 983 $ Poids 59 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 901 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −2 088 $ | 227 693 $ Poids 56 % |
| 10 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 459 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 278 427 $ Poids 50 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 999 $ Poids 49 % |
| 12 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 876 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 381 769 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.