161 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 97,3 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692968932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
37067692968932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 484 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 462 743 $ Poids 84 % |
| 2 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 465 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 263 825 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 115 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 601 496 $ Poids 71 % |
| 4 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 890 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 415 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 850 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 613 $ Poids 69 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 961 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 219 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 483 825 $ Poids 59 % |
| 8 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 466 880 $ Poids 57 % |
| 9 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 238 548 $ Poids 56 % |
| 10 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 405 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 733 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 477 421 $ Poids 50 % |
| 12 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 987 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 436 884 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.