231 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 105,3 m² · constr. 2000 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692969011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
37067692969011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 583 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 479 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 105 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 613 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 876 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 423 681 $ Poids 64 % |
| 4 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 387 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 260 229 $ Poids 64 % |
| 5 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 189 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 370 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 273 246 $ Poids 61 % |
| 7 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 944 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 224 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 857 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 127 $ Poids 60 % |
| 9 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 819 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 488 154 $ Poids 56 % |
| 11 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 966 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 375 791 $ Poids 52 % |
| 12 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 243 163 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.