9741 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 253,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 274 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692976257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
37067692976257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 526 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 816 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 281 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 779 424 $ Poids 65 % |
| 3 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 586 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 843 484 $ Poids 64 % |
| 4 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 432 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +69 351 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 703 184 $ Poids 58 % |
| 5 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 589 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −17 195 $ | 184 830 $ Poids 53 % |
| 6 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 448 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 590 824 $ Poids 46 % |
| 7 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 533 $ Poids 42 % |
| 8 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 540 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 709 327 $ Poids 37 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 290 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 919 805 $ Poids 29 % |
| 10 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 585 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +2 871 $ | 231 110 $ Poids 26 % |
| 11 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +75 192 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 090 166 $ Poids 22 % |
| 12 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 871 636 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.