9731 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692976829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
37067692976829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 418 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 304 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +6 897 $ | 251 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 641 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 215 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 259 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 446 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 214 228 $ Poids 63 % |
| 6 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 960 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 664 $ Poids 63 % |
| 7 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 060 $ Poids 61 % |
| 8 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 953 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 814 $ Poids 61 % |
| 9 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 281 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 878 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 289 $ Poids 51 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 916 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 688 $ Poids 51 % |
| 12 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 980 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 312 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.