180 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 112,9 m² · constr. 2003 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692978048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
37067692978048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 477 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 495 280 $ Poids 81 % |
| 2 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 395 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 267 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 750 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 019 $ Poids 75 % |
| 4 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 799 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 513 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 296 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 055 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 53 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 645 932 $ Poids 65 % |
| 7 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 418 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 833 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 445 001 $ Poids 54 % |
| 9 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 444 840 $ Poids 52 % |
| 10 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 201 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 479 920 $ Poids 52 % |
| 11 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 904 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 235 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 892 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 622 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.